Il est à souligner que la fixation du prix de son loyer est à effectuer avant de louer son logement Cependant, cela peut s’avérer être compliqué. Comme toutes les affaires, le but est de pouvoir profiter d’une meilleure rentabilité sans pour autant, exagérer.
Comment définir le prix de son loyer ?
Il est important de comprendre que le prix d’un loyer peut être très bien fixé par le propriétaire. Pour être juste, il doit déterminer le prix en se basant sur les loyers qui sont pratiqués pour le même type de logements. Cela permet de trouver un locataire dans un délai très bref. Il est alors recommandé de tenir compte de certains points essentiels. A noter que la première chose à faire est d’évaluer votre logement. Sachez que le loyer doit être déterminé en fonction de sa localisation géographique. La surface habitable doit être aussi prise en compte. Pendant l’évaluation de votre logement, il est également nécessaire de considérer les prestations intérieures, c’est-à-dire l’état de votre maison. Les prestations extérieures comme la présence d’un ascenseur, d’un gardien, sont aussi des critères qui vont influencer le loyer de votre maison ; sans oublier le niveau de performance énergétique. Il est capital de préciser qu’un logement meublé est largement rentable qu’un logement vide.
Conseils pour fixer le prix de son loyer
Fixer le prix de son loyer est une étape fondamentale pour tout propriétaire. Il est crucial de préciser que cela permet à la fois de profiter d’une meilleure rentabilité et de trouver un locataire facilement. Il est important de comprendre que si vous n’avez jamais loué votre logement ou pendant les 18 derniers mois, vous ne l’avez pas utilisé, vous êtes libre de fixer son loyer. Toutefois, il est à rappeler que vous devez fixer le prix juste. Parfois, vous pouvez proposer un loyer élevé si vous constatez que la demande est supérieure à l’offre. Mais n’oubliez pas que cela peut entrainer des impayés de loyer. L’essentiel est de fixer le prix de location de votre logement en vous référant aux loyers pratiqués dans votre quartier. Pour ce faire, vous n’avez qu’à consulter les annonces publiées par les autres propriétaires.
Est-il possible d’augmenter le loyer de son locataire ?
Vous voulez sûrement augmenter le loyer de votre locataire pour de nombreuses raisons. Sachez que vous pouvez le faire tous les ans. Toutefois, il est à noter que le motif doit être valable. L’augmentation doit faire alors l’objet d’une convention mentionnée dans le contrat de bail. Ainsi, il faut retenir que vous ne pouvez pas faire une réévaluation quand vous voulez, il faut prendre pour base l’Indice de Référence des Loyers. Cela va vous aider à savoir le montant que vous devez appliquer. En outre, si vous trouvez que votre logement est sous-évalué, alors vous pouvez augmenter le loyer. Mais à ce moment-là, il est obligatoire de présenter au moins 3 exemples des locations similaires à celle que vous offrez dans votre zone.
